نکات حقوقی که برای خرید ملک در قبرس شمالی باید بدانید :
نکات حقوقی کابردی برای خرید ملک در قبرس شمالی
نکات حقوقی خرید ملک در قبرس شمالی | اصولاً خرید ملک در قبرس شمالی به دلیل قوانین حقوقی متفاوت با دیگر کشورها نیاز به ملاحضات ویژه دارد. موارد متعددی وجود داشته که به علت تبلیغات گمراه کننده و قراردادهای نامناسب ضرر مالی زیادی به خریداران وارد شده است. پیگیری مسائل حقوقی بعد از بوجود آمدن مشکل در کشور قبرس میتواند بسیار زمان بر و پر هزینه باشد.
لینک کاربردی : مهاجرت قبرس شمالی |خرید ملک قبرس شمالی | اقامت قبرس شمالی | سرمایه گذاری قبرس شمالی |
طبق اعلام رسمی دولت قبرس شمالی کلیه خریدارن باید قبل از معامله ، مجوز خرید را از هیات وزیران قبرس دریافت کند. از طرفی این مساله به علت استعلام های مختلف از ارگانهایی مانند ثبت املاک و ارتش زمان بر است و حدود ۱۰ ماه طول میکشد. بنابر این هیچ فروشنده ای در قبرس حاضر نیست ملکی را به شما بفروشد و منتظر دریافت پول در آینده بماند!
از سوی دیگر پرداخت هزینه های خرید ملک در قبرس شمالی قبل از دریافت مجوز از هیات وزیران این خطر را دارد که خریدار موفق به اخذ مجوز نشود و مجبور به فسخ معامله گردد. در این حالت فروشندگان زیر بار باز گرداندن هزینهها نمی روند چرا که اولا این مشکل از سوی آنها نبوده و ثانیا آنها طی این مدت ملک را از لیست فروش خارج کرده اند و مرجوع کردن هزینه های خرید باعث ضرر آنها میشود. اگر چه این مورد بسیار کم اتفاق می افتد ولی آگاهی از آن خالی از لطف نیست. باید توجه داشت در اکثر مواقع مشکل دریافت نکردن مجوز خرید به خریداران محترم برمی گردد.
همراه ما باشید با مطالب خواندنی شرکت مهاجرتی البرز گروپ قبرس :
- جایگاه و موقعیت زنان در قبرس شمالی
- با البرز گروپ قبرس خرید ملک در قبرس شمالی را تجریه کنید .
- شهر قدیمی لفکوشا با دیوارهای ونیزی
- خرید ملک در قبرس شمالی روشی امن برای سرمایه گذاری و تضمین آینده
- خلاصه مزایا و معایب زندگی در قبرس شمالی
چه مواردی باعث ریجکت شدن مجوز خرید در قبرس شمالی می شود ؟
برخی از مواردی که باعث ریجکت شدن مجوز خرید میشود شامل :
- داشتن سابقه کیفری حاد خریدار یا بیماریهای خطرناک
- قانون شکنی خریدار یا فروشنده در قبرس شمالی
- خرید ملک در محدوده های نظامی
- خرید ملک با اسناد نامعتبر یا معارض
- خرید ملک از طریق پولشویی و فرار مالیاتی
- استفاده از موسسات معتبر ایجنت
- خرید ملک بصورت اقساطی : البته در حالت معمولی خرید قسطی توصیه نمیشود زیرا با طولانی شدن روند اخذ سند، ریسکهای جدیدی مانند تغییر قوانین مهاجرتی و مالیاتی بوجود میآید ولی اگر احتمال عدم اخذ مجوز می دهید از این شرایط استفاده کنید.
بهرحال اگر در خصوص موارد بالا به مشکل برخوردید میتوانید فرد جایگزین جهت خرید ملک معرفی کنید. این مورد بغیر از حالتهایی که ملک دچار معارض یا مشکلات قانونی است راه حل مناسبی میباشد. طبق قانون جدید در سال ۲۰۲۳ با موافقت هیئت وزیران زمان پاسخگویی به استعلام مجوز خرید از ۱۲ ماه به ۳ ماه تقلیل یافته است.
توصیه های مهم خرید ملک در قبرس شمالی
همواره فرایند خرید ملک در قبرس شمالی را از طریق وکلا و افراد با تجربه انجام دهید. به هیچ عنوان قبل از امضا قرارداد ثمن معامله را پرداخت نکنید. در انتخاب پروژه، شهر، جهت جغرافیایی و کیفیت ساخت ملک مورد نظر دقت کافی داشته باشید. عدم توجه به این مسایل می تواند در آینده هزینه های مازاد به شما تحمیل کند.
